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名  称:北京市怀柔区田仙峪村国奥乡居乡村养?#20185;?#21306;
地  域:北京市怀柔区
时  间:2014年
面  积:33户
项目介绍

  项目简介:

  国奥乡居地处北京市怀柔区田仙峪村,长期以来,田仙峪村的村民外出打工,村中闲置的房屋院落已经高达两成以上,正在逐渐空心化。2014年北京国奥集团入驻田仙峪村,通过流转村中的闲置房产,在该村建成北京首家农村休闲养老式社区。截止目前国奥集团在田仙峪村共流转和改造了院落30处,供市民养老使用,这些院落从2014年7月开始建设,至2015年4月建成,2015年5月正式启用。

  

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  一、区位分析

  田仙峪村属于怀柔?#25104;?#21306;,距北三环65公里,距离怀柔县城20公里。位于箭扣长城脚下,与著名的慕田峪长城相距3公里。京承高速、大广高速使得交通便利。周边有山泉、古槐、农?#20197;骸?#34425;鳟鱼等资源,旅游休闲氛围较好。

  

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  二、产?#25151;?#21457;思路

  以政府新型城镇化建设为背景,企业通过民居改造及服务配套,打造以度假养老为核心功能的高端乡居养?#20185;?#21306;。

  33座院落,均以“老”开头命名,例如:老画家、老农民、老酒友、老棋友等。独门独院的京郊民宿,外观古色古香,内部装修考究,生活设施现代化,既有古韵风情又方便舒适。建设社区综合服务中心,内设公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施,配备卫生所,可以持医保卡就医,村中实施煤改电工程,有政府补贴,冬天采暖用电。


  三、产品销售方式

  乡居小院以?#22871;狻?#38271;租两种方式经营。

  (1)?#22871;?#27169;式——约1090-1990/间/夜,周一至周五,?#35805;?折。套院根据房屋数量,基本上是悠居2室1厅2卫(2180/套/夜)、雅居3室2厅3卫(3580/套/夜)、乐居4室2厅4卫(4980/套/夜)、尊享3室2厅3卫(5980/套/夜)。

  (2)长租模式——会员制租赁。价格每年6-9万,120到150万可长租20年。不使用期间,可以委托出租,收益五五分成。


  四、产品销售渠道


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  通过各个新闻报道,提高知名度。联合北京市老龄产业协会做产品推介会开通乡居官方网站,实现预定,通微信公众号日常营销,在携程官网可以直接预定。


  五、运营模式

  养?#20185;?#21306;按照农村闲置房屋所有权、使用权、经营权“三权分离”原则,采取“农户 合作社 企业”的经营模式,建立了“农民所?#23567;?#21512;作社使用、企业经营、政府管理服务”四位一体的运行机制。


  六、项目特点

  政府重点工程(政府主导新型城镇化重点项目、国奥参与)

  田仙峪坐拥资?#20174;?#21183;(旅游资源、交通便利)

  流转并改造闲置农宅(高价出租、低价租入)

  农宅改造具有特色(关注老年人的兴趣爱好及实?#24066;?#27714;)

  配套服务(医疗站、社区服务中心、房屋代管)

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